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威震遠方,李也文旅團隊助力鎮遠旅游新發展
2018年04月13日 分類:企業動態 閱讀 (5641)
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? ? ???201512月,李也文旅團隊受閩能集團邀請前往貴州鎮遠進行項目初步考察溝通。

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鎮遠作為國家重點歷史文化名城距今已有2200多年歷史,區域內有豐富的人文歷史以及較好的山水自然條件,而就現狀而言,鎮遠旅游格局依然處于初級觀光階段。在此種情況下,閔能集團如何以系統思維實現精準布局,如何保障強有力的資金儲備應對長期挑戰,如何真正把全域旅游思維運用于落地經營之中,成為閩能集團不得不面對的四大挑戰。

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李也文旅認為,要實現鎮遠旅游項目的創新發展,必須以經營性思維統領全局,從區域整體角度把控項目節奏,實現項目資源向資本的高效轉化、系統的盈利模式搭建、完善的項目風險控制,真正幫助開發商實現投資價值的最大化。

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李也文旅將全心全意助力鎮遠旅游發展,投智鎮遠,協助閩能集團將鎮遠旅游項目打造成貴州旅游的新名片。



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做旅游地產一定要知道的一些事

做旅游地產一定要知道的一些事[企業觀點]

2019/06/21

隨著旅游和地產行業的融合,旅游地產成為市場關鍵詞,各大開發商投資商紛紛轉向旅游地產,投資熱情火熱,市場前景可觀。但對于旅游地產,不必跟風投資也不需盲目熱情,在投資開發旅游地產前,請先了解其中的行業本質及發展趨勢。1、 以傳統房企思維做旅游地產,必敗。旅游地產的開發商很多是由傳統房企轉型而來,傳統房企的入局帶動行業市場有效發展,同時也帶來了諸多問題,以舊式的思維模式開發新的地產,硬是將旅游地產變成了披著羊皮的狼。披著文旅的皮,卻依然用傳統思維做旅游,這種混亂的方式不管是旅游還是房地產都不可能存活。旅游地產是有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目,與傳統房地產是兩個完全不同的概念,在拿地策略、客群的定位、具體項目運營等等方面,旅游地產要求更高、模式更復雜。傳統房地產依然停留在賣房子階段,地產性質嚴重,若沿用傳統房地產思維邏輯,旅游地產項目必死無疑。2、 旅游地產是解決投資大平衡的手段之一,并非目的。不可否認,賣房子可以快速回籠資金,目前大部分旅游地產項目中,地產收益比重仍占主導。但站在旅游的角度,旅游地產開發只是旅游開發的一部分,可以快速解決投資大平衡,但并非最終目的。所有的旅游地產開發只是為旅游服務,其核心還是在于旅游,認清本質,切勿本末倒置。以華僑城為例,地產業務每年為華僑城貢獻約80%的利潤,是其盈利核心,物業出售可快速回籠資金,有利于資金周轉。但間接的價值創造中心還是旅游業務,以旅游快速實現人氣聚集,創造傳播渠道實現品牌推廣等。深圳東部華僑城的開發就是個典型例子,游客為什么能來這里玩,因為有東部華僑城,東部為什么這么快建起來?因為采取了旅游地產的產業整合路線,解決了卡脖子的資金問題。以旅游搞建設,產生經濟效益、社會效益,而地產只是解決資金平衡的手段之一。3、 旅游地產已進入運營時代。旅游地產的下半?。旱迷擻叩錳煜?。根據《中國文旅地產研究報告》指出:“經濟增速逐步放緩,住宅消費需求集中一線,宏觀調控繼續收緊,房地產的未來走向何處已成為開發企業未來10年最緊迫的任務。由增量市場向存量市場轉移、住宅開發向商業運營已成為房地產下半場的新共識?!甭糜蔚夭擻譴偈剮幸悼燜偈迪腫偷撓行侄?。打破以銷售為主導的開發模式,真正從運營、服務做起。以獨特性的旅游產品,塑造獲取優惠資源的企業和產品品牌,形成可持續發展的運營模式。李也文旅認為:從市場需求來看,旅游地產將會成為重要的投資熱點,但傳統房企也好、開發商投資商、旅游運營商也好,不要盲目跟風,認清旅游地產的現象與本質,合理投資,正確開發,保證旅游地產的理性回歸。

李也文旅助力武夷戲趣村打造武夷山新名片

李也文旅助力武夷戲趣村打造武夷山新名片[企業動態]

2019/05/24

5月16日,李也文旅項目組前往武夷山,與武峰開發有限公司各股東就武夷戲趣村產品落地問題進行深度溝通和探討。李也文旅高度重視此次深度交流,在出發前,李也文旅項目組就項目方案深入研究探討,對相關規劃策劃內容進行了優化調整。此次會議共分為兩大的板塊內容,首先是項目方案修改內容的合理性與空間模式的深度研討,并明確相關指標;其次是對劇院位置的確定與戲劇內容的撰寫方向進行了深入的交流。在會議中,李也文旅針對項目的方案與劇院的內容提出以下觀點:1. 水上宋街利用現狀退臺式地形及地下水系,形成跌水景觀,宋街整體四周水體環繞,景觀良好;2. 確定劇場位置位于項目地北部,對外交通方便,地空間布局合理;3. 在演藝形式上,優先寫好多個版本的戲劇腳本,供甲方進行選擇,再進行劇場設計。在李也文旅的建議下,武峰開發有限公司的王董事長思路更加清晰,當場認可了宋街的合理性與特色型,同時同意了戲劇腳本撰寫模式的建議。武夷戲趣村占地約521畝,位于三姑度假區的中心位置,交通便利,毗鄰武夷山景區。項目基地占據多種優勢,也是武夷山政府高度重視的項目之一。因此武夷戲趣村在定位上高舉高打,立意打造成武夷山的又一亮點名片,并對武夷山的業態進行強有力的補充。武夷戲趣村在理念上秉承“大街區,小演藝”,希望通過無時無刻、無處不在的演藝創新古街的商業業態,從而構建強有力的吸引力。武夷戲趣村在氛圍上情景化、主題化,利用武夷山的本土故事進行演繹和打造;在內容上精細化、精致化,引導游客進行文化體驗以及文化消費;在參與互動形式上多元化、多樣化,讓游客始終保持著高度的熱情游玩景區。近年來,古鎮古街一直是旅游熱點,越來越多的開發商欲打造獨一無二的古街、古鎮景區。武夷戲趣村依托武夷山的旅游環境,結合自身的山地特色地貌,運用武夷山豐富的人文文化進行打造,李也文旅將盡力使本項目成為武夷山矚目的一大古街區。李也文旅認為如何將演藝打造成項目的核心引擎是項目開發需要解決的核心問題,也是客戶高度關注的問題。針對于此,李也文旅認為,首先演藝內容和形式需要區隔武夷山景區的實景演藝《印象·大紅袍》;其次,演繹項目要能夠落地,在規劃方案中表達出特色演繹空間,讓演繹不再是一句空話,而是形成切實落地的空間載體,打造好玩、有趣,讓游客有回味、有談資、可拍照的落地規劃;最后,李也文旅建議針對演藝可以舉辦一場專家座談會,就前期策劃問題、建設問題以及后期的運營管理問題進行一一探討。在深度溝通交流后,甲方各個領導對李也文旅精細的、認真的工作態度表示贊賞,對李也文旅所提出的“水上宋街”空間理念非常認可,要求李也文旅項目團隊盡快推進項目下一步作業內容。李也文旅也將以專業嚴謹的態度,使項目在空間形態上更加豐富,富有趣味。

恭賀李也文旅合作客戶撫仙湖被授牌為 國家級旅游度假區

恭賀李也文旅合作客戶撫仙湖被授牌為 國家級旅游度假區[企業動態]

2019/05/22

2019年5月19日撫仙湖度假區被正式授牌為國家級旅游度假區,成為玉溪市首個、云南省第3個國家級旅游度假區。目前,國家級旅游度假區全國只有30家。此次撫仙湖旅游度假區入列國家級旅游度假區,標志著撫仙湖旅游邁上了新臺階,進入了新階段。撫仙湖旅游度假區位于玉溪市澄江縣轄區內,轄區面積47.8平方公里,屬于湖泊型旅游度假目的地。目前,度假區范圍內有世界自然遺產1個(澄江化石地世界自然遺產),A級景區4個。以獨特的高原湖泊景觀和古生物遺跡為主題核心吸引力,形成“生態觀光”“休閑度假”“健康療養”“戶外運動”和“地學旅游”五大產品體系。重點打造生態康養凈地和主題游樂源地兩大品牌,強化“湖泊文化”“漁文化”“飲食文化”等地方特色元素。李也文旅忠心祝愿撫仙湖旅游度假區未來發展更加美好!

李也文旅簽約??崖糜渭?,打造海南旅游新標桿

李也文旅簽約??崖糜渭?,打造海南旅游新標桿[企業動態]

2019/05/16

2019年5月7日至5月9日,李也文旅團隊受邀前往海南??崖糜渭?,進行蓮花山項目落地策劃方案匯報。蓮花山項目位于儋州市蘭洋鎮,項目具有優美的自然環境景觀及天然溫泉資源,作為??崖糜渭諾諞桓齟笮臀穆孟钅?,承載了艱巨的企業轉型任務,李也文旅在充分了解集團及項目需求后,考察項目資源,研究當地旅游市場,在約定時間內制定了項目落地策劃方案,并進行匯報交流,李也文旅認為:1、 項目發展潛力大,海南作為全國首個“全域旅游創建示范省”,東線及中線旅游市場巨大,只要項目有核心賣點,就有開闊的發展前景;2、 項目主題要統一,項目自然資源及文化資源豐富但不突出,需要形成強凝聚力主題內容,構建項目核心吸引力;3、 度假旅游是趨勢,項目周邊缺少度假類產品,后續可著重打造度假型業態,增加項目收益能力;4、 產品品質提升勢在必行,項目產品多而散,通過主題提煉及場景打造,劃分多個組團,提升產品品質,重點打造了多個核心產品;5、 項目運營項目成功關鍵,專業的運營體系及營銷方案讓項目能快速推廣,得到市場認可?;惚ń崾?,??崖糜渭哦魯な芏岳鉅餐哦擁淖ㄒ敵約安呋槳傅目尚行愿叨仍捫?,并與李也文旅正式簽約,雙方對后續的工作內容進行了深入探討,致力于打造優秀的文旅項目。

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