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李也文旅成立于2007年,是一家成功引入專業管理咨詢體系的旅游外腦機構,15年專注于旅游產業服務領域,足跡遍布全國400多個城市,擁有豐富的實戰經驗及成功案例,是業界兼顧專業軟實力,管理咨詢硬實力的公司之一,也是業界口碑較好的管理咨詢類旅游服務商。<more>

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李也文旅助力武夷戲趣村打造武夷山新名片

李也文旅助力武夷戲趣村打造武夷山新名片

5月16日,李也文旅項目組前往武夷山,與武峰開發有限公司各股東就武夷戲趣村產品落地問題進行深度溝通和探討。李也文旅高度重視此次深度交流,在出發前,李也文旅項目組就項目方案深入研究探討,對相關規劃策劃內容進行了優化調整。此次會議共分為兩大的板塊內容,首先是項目方案修改內容的合理性與空間模式的深度研討,并明確相關指標;其次是對劇院位置的確定與戲劇內容的撰寫方向進行了深入的交流。在會議中,李也文旅針對項目的方案與劇院的內容提出以下觀點:1. 水上宋街利用現狀退臺式地形及地下水系,形成跌水景觀,宋街整體四周水體環繞,景觀良好;2. 確定劇場位置位于項目地北部,對外交通方便,地空間布局合理;3. 在演藝形式上,優先寫好多個版本的戲劇腳本,供甲方進行選擇,再進行劇場設計。在李也文旅的建議下,武峰開發有限公司的王董事長思路更加清晰,當場認可了宋街的合理性與特色型,同時同意了戲劇腳本撰寫模式的建議。武夷戲趣村占地約521畝,位于三姑度假區的中心位置,交通便利,毗鄰武夷山景區。項目基地占據多種優勢,也是武夷山政府高度重視的項目之一。因此武夷戲趣村在定位上高舉高打,立意打造成武夷山的又一亮點名片,并對武夷山的業態進行強有力的補充。武夷戲趣村在理念上秉承“大街區,小演藝”,希望通過無時無刻、無處不在的演藝創新古街的商業業態,從而構建強有力的吸引力。武夷戲趣村在氛圍上情景化、主題化,利用武夷山的本土故事進行演繹和打造;在內容上精細化、精致化,引導游客進行文化體驗以及文化消費;在參與互動形式上多元化、多樣化,讓游客始終保持著高度的熱情游玩景區。近年來,古鎮古街一直是旅游熱點,越來越多的開發商欲打造獨一無二的古街、古鎮景區。武夷戲趣村依托武夷山的旅游環境,結合自身的山地特色地貌,運用武夷山豐富的人文文化進行打造,李也文旅將盡力使本項目成為武夷山矚目的一大古街區。李也文旅認為如何將演藝打造成項目的核心引擎是項目開發需要解決的核心問題,也是客戶高度關注的問題。針對于此,李也文旅認為,首先演藝內容和形式需要區隔武夷山景區的實景演藝《印象·大紅袍》;其次,演繹項目要能夠落地,在規劃方案中表達出特色演繹空間,讓演繹不再是一句空話,而是形成切實落地的空間載體,打造好玩、有趣,讓游客有回味、有談資、可拍照的落地規劃;最后,李也文旅建議針對演藝可以舉辦一場專家座談會,就前期策劃問題、建設問題以及后期的運營管理問題進行一一探討。在深度溝通交流后,甲方各個領導對李也文旅精細的、認真的工作態度表示贊賞,對李也文旅所提出的“水上宋街”空間理念非常認可,要求李也文旅項目團隊盡快推進項目下一步作業內容。李也文旅也將以專業嚴謹的態度,使項目在空間形態上更加豐富,富有趣味。

風口之下,百強房企如何玩轉“文旅地產”

風口之下,百強房企如何玩轉“文旅地產”

隨著地產行業從增量開發時代進入存量資產管理時代,加上我國旅游經濟的蓬勃發展,文旅地產成為不少房企跨界經營尋求的新利潤增長點。在此背景下,有超過三分之一的百強房企進入文旅地產行業,如碧桂園、恒大、融創中國、龍湖集團、綠地集團等。這些房企各有各的打法和布局領域,組成了當前國內“主題公園、特色小鎮、都市文娛地產、銷售型不動產”為代表的四大文旅地產模式。l恒大:布局龐大、迅速,意與迪士尼比肩2009年正式進入文旅地產行業的恒大,2017年年報顯示,截止2017年12月31日,恒大共擁有?;ǖ?、啟東、長沙、貴陽、開封、鎮江、蘇州、滄州、煙臺、鄂州、武漢等11個文化旅游項目,總旅游用地儲備面積4307萬平方米,總在建面積1093萬平方米。其主打產品是融合中國文化精髓和世界文明的童話神話主題樂園童世界。此外,依靠其自身足球產業的優勢,足球特色小鎮項目也在全國各地開花。l萬科:嘗試文旅地產新跨界產品萬科在企業發展中并未明確進軍文旅地產項目的戰略,但在此領域卻早有布局。如成型項目良渚文化村、東莞769文化創意園等,以及簽約項目北京門頭溝軍莊鎮、南京秦淮海福傳媒小鎮等。其中良渚文化村是其特色小鎮項目的典型代表,預計11年后盈利。2017年萬科成為云南城投40%股權的受讓方,負責云南澄江太陽山國際生態旅游休閑度假社區項目的后續操盤運營開發。2018年7月3日,萬科成為華人文化的新股東,試圖共同創造出文旅地產領域新的跨界產品模式。l碧桂園:從特色小鎮到主題公園的創新之路碧桂園的文旅地產項目主要依靠山水資源進行開發,如十里銀灘、潤揚溪谷、海南珊瑚宮殿等知名項目。2015年8月,碧桂園與平安銀行等龍頭企業聯手成立“平安文旅薈”平臺,主打城市中心文旅綜合體和城市周邊文化旅游城。2016年碧桂園啟動科技文旅小鎮計劃,宣稱未來五年計劃投入千億元,在全國布局100個科技文旅小鎮項目。2017年6月,碧桂園與海昌海洋公園合作,雙方收購鄭州中牟縣兩宗商業商服地塊,將建設總建筑面積不少于12萬平方米的綜合性海洋公園,這也是碧桂園首次涉足大型主題公園項目。李也文旅認為,作為以服務為核心的產業地產,文旅地產需要思考消費特征及需求變化、市場環境變化等諸多因素,依靠良好的運營使資產保值、增值,其發展應真正著眼于資產運營層面。未來旅游度假逐漸成為人們的一種生活方式,文旅地產將開啟房地產行業的下一個黃金十年。

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